В третьем квартале цены на недвижимость в Канаде выросли; Различия в регионах очевидны, как никогда

В большинстве регионов страны продолжается рост цен на жилые дома, однако темп прироста стоимости снижается

ТОРОНТО, 6 октября 2008 года

Согласно Докладу о состоянии рынка недвижимости и цен на жилые дома, опубликованному сегодня агентством «Royal LePage Real Estate Services», в третьем квартале в большинстве крупных городов Канады продолжился рост цен на жилые дома на рынке вторичной недвижимости. Эта тенденция представляет резкий контраст по сравнению с плачевной ситуацией, которая сложилась в настоящий момент на американском рынке недвижимости. В таких городах, как Реджина (Regina) и Сент-Джонс (St.John's), которые могут предложить хороший выбор жилой недвижимости, прирост стоимости составил двузначную цифру. В Альберте (Alberta) же, напротив, беспрецедентный рост цен на жилые дома, который имел место еще некоторое время назад, сменился некоторым понижением.

В 2007 г. период развития канадского рынка жилой недвижимости, самый продолжительный за всю историю страны, достиг своего пика. Этот период характеризовался большим, чем обычно, количеством проданных домов в год, наличием «листов ожидания» и, во многих случаях, резким скачком цен. Неудивительно, что те регионы, где цены на жилые дома взлетели стремительнее и выше всех, сегодня переживают некоторое снижение прироста стоимости, а рынки возвращаются к более сбалансированному состоянию.

Анализ данных для всех типов жилых домов в Канаде показал, что стоимость стандартных кондоминиумов в среднем выросла на 0,2% и составила 243 529 долл.США, в то время как стоимость двухэтажных домов стандартной планировки увеличилась на 0,1%, достигнув отметки 408 927 долл.США в годовом исчислении. Средняя стоимость отдельно стоящих бунгало осталась без изменений и составила 240 000 долл.США в годовом исчислении. На рынке жилых домов Реджины был зафиксирован самый высокий в годовом исчислении прирост стоимости: стоимость стандартных кондоминиумов увеличилась на 49,0%; не отставал и рынок кондоминиумов Сент-Джонса: цены там выросли на 26,9%.

От побережья до побережья такие значимые экономические факторы, как высокий уровень занятости населения, стабильные местные экономические системы и возможность получить ссуду под залог недвижимости, позволили канадскому рынку недвижимости пережить шторм, разразившийся к югу от границы, и позволили стране следовать своим собственным курсом.

«Канадский рынок жилой недвижимости так хорошо держится благодаря стабильному покупательскому спросу, который «поддерживает» рост цен на жилые дома. В то время как по всей стране темпы роста цен на недвижимость, без сомнения, постепенно снижаются, необходимо подчеркнуть, что стабильность на рынке жилой недвижимости Канады поддерживается благодаря очень разным и намного более значимым экономическим факторам, чем те, с которыми пришлось столкнуться домовладельцам в Америке», - заявил Фил Соупер (Phil Soper), президент и главный управляющий «Royal LePage Real Estate Services». - «Большая часть канадских покупателей, желающих приобрести жилые дома, проигнорировали страшные истории об экономическом кризисе к югу от границы и решили воспользоваться представившейся им возможностью и широким выбором объектов недвижимости, чтобы выгодно вложить средства. Кривая среднего прироста стоимости жилых домов постепенно начинает выравниваться, но это - вполне естественная реакция на резкие скачки цен, которые имели место на рынке в течение этого десятилетия».

Соупер также добавил: «Сегодня канадский рынок жилой недвижимости идет совсем другой дорогой, нежели наши американские соседи. Кредитоспособные канадцы по-прежнему беспрепятственно получают ссуды под залог недвижимости под достаточно разумный процент. Несмотря на то, что мы не можем игнорировать серьезные проблемы, с которыми столкнулись сегодня мировые кредитные рынки, наши финансовые институты находятся в гораздо лучшей форме, чем кредитные учреждения США. В Канаде субстандартные ипотечные кредиты, или ссуды с высокой степенью риска, составляют лишь небольшой процент от общего числа ссуд под залог недвижимости, выдаваемых нашими банками, а процесс принятия решения о выдаче ссуды «страхует» на месте специально разработанная система проверок и противовесов. Именно поэтому мы можем рассчитывать на то, что положение на канадском рынке недвижимости будет оставаться стабильным».

Поддержанию стабильности на канадском рынке жилой недвижимости способствует также рост населения и надежный покупательский спрос. Среди стран Большой Семерки (G7) Канада по-прежнему остается страной с самым быстро растущим уровнем населения. В третьем квартале также проявили активность те, кто решился купить свой первый дом, поскольку многие из них поспешили воспользоваться преимуществом роста уровня товарно-материальных запасов (т.е. домов) и приемлемыми процентными ставками по ссудам.

Нигде в стране стремительный рост покупательского спроса не является столь очевидным, как в городах, получивших настоящий толчок к развитию благодаря ажиотажу на рынке ресурсов. Виннипег (Winnipeg), Реджина, Саскатун (Saskatoon) и Сент-Джонс - всем этим городам приходится выдерживать настоящий наплыв переселенцев и иммигрантов: люди потоками стекаются сюда в поисках работы.

В Атлантической Канаде (Atlantic Canada) возрождение нефтяной отрасли стало настоящим лучом света для города Сент-Джонс и одновременно тем фактором, который в буквальном смысле «подливал масла» в огонь покупательского спроса. Несмотря на то, что в большинстве районов, расположенных на восточном побережье страны, цены на жилые дома продолжают расти, здесь они намного ниже, чем в среднем по стране.

В центральных городах Канады, таких, как Монреаль (Montreal), Оттава (Ottawa) и Торонто (Toronto), средняя стоимость жилого дома выросла в течение третьего квартала очень значительно. В то время как ситуация в обрабатывающей отрасли Торонто и Монреаля в третьем квартале стала более напряженной, резкое падение канадского доллара сбалансировало неблагоприятные последствия, поскольку улучшились торговые отношения с другими странами.

В то время как стоимость жилья в Торонто остается на прежнем уровне, и здесь наблюдается незначительный рост цен, рынок, несомненно, несколько остыл от неистового пожара цен, который имел место в 2007 г.

Несмотря на снижение цен в годовом исчислении в Альберте, рост цен в провинции удается уравновешивать. Богатая ресурсами экономика Альберты достаточно сильна, а уровень безработицы в регионе - один из самых низких в стране. Следовательно, недавнее снижение цен - просто корректировка в отношении резкого скачка цен, который в течение нескольких последних лет испытал рынок недвижимости в Эдмонтоне (Edmonton) и Калгари (Calgary). То, что происходит сегодня в Альберте - просто неизбежные последствия, которые сопровождают любой стремительный рост.

«Самым значимым фактором, о котором необходимо упомянуть, является то, что состояние рынка недвижимости в Канаде стабильно, и на рынке наблюдается небольшой рост цен практически во всех регионах страны. Пока домовладельцы, уже проживающие в собственном доме, не чувствуют этого роста, который составил двухзначное число и который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, их вложения в недвижимость в безопасности. И, разумеется, покупатели, которые пришли на рынок только сейчас, оказались в несколько более выгодном положении: выбор недвижимости лучше и у них есть возможность выбрать вариант, который их действительно устроит, в отличие от тех, кто приобрел недвижимость в последние десять лет, когда предложение не всегда было способно удовлетворить спрос», - заявил Соупер.